既成取得的房子,絕對不要馬上賣。
如果你沒聽到這一段,損失幾百萬都有可能。
為什麼既成取得的房子?
不可能馬上買。
既成有一個稅,還可以買。
因為現在105年之後,有一個房地合一。
對。
開始,十四之後,如果你既成取得,它就用公告地價換算它的價格。
但是我們賣的時候,一定用市價賣。
公告地價是不是比市價便宜?
沒錯。
那假設你雲林的房子,市值一千萬,公告只有五百萬。
對。
那你賣出去,國稅羽認為你賺多少錢?
就賺五百萬。
他認為你賺五百萬。
那你知道現在房地合一最高稅率是幾%嗎?
多少?
四十五八。
五百萬要繳四十五八的稅,隨便就兩百多萬,對不對?
對。
所以是不是既成取得的房子,不能馬上賣?
怎麼辦?
怎麼辦?
既然是你既成取得的房子,就把戶籍遷進去,然後自住滿六年。
當然你有可能住台北,但是你戶籍在雲林老家。
六年之後再賣。
那六年之後再賣,可能市價一千萬。
那你取得的成本是多少?
對。
剛剛講五百萬。
對。
那六年後你會有一個免稅的,四百萬。
所以你賺五百,有四百萬是免稅。
就等於說原本要繳兩百萬的東西,變不用繳了。
五百萬減掉四百萬,結果一百萬拿來計算。
那時候稅率是10%,只要繳十萬。
只要繳十萬。
本來要繳兩百多萬,忍六年,只要繳十萬。
十萬。
你要忍嗎?
那如果缺錢怎麼辦?
缺錢要怎麼辦?
貸款出來啊。
哈哈哈哈。
房子一千多萬,隨便借個幾百萬出來用嘛。
所以,既成取得不要馬上賣。
不然你真的會多繳兩三百萬的稅金。
你覺得方法就是,把戶籍放進去,放滿六年。
你會有四百萬免稅額,再加上百分之十的。
就是,剩下的稅額用十趴來計算。
你少繳兩百多萬的稅金。
讚不讚?
超棒。